项目介绍：

        香山81号院(半山枫林二期)，占地2.4万平方米，总建筑面积1.5万平方米，坐落于香山半山腰，是个山地别墅项目，处于上风上水的西山龙脉线上之香山龙头宝位，坐北向南，背倚香山，面朝玉泉，南望旱河，其状犹如帝王端坐龙椅。
    
        香山81号院(半山枫林二期)地处著名的香山风景名胜区，环境优美，地理位置十分优越。香山地区辽金时期便已成为王公贵族游猎、休憩之地，金代为追求帝王豪华享受已经在西山地区修建了著名的“八大水院”。明清皇家园林鼎盛时期，香山更成为“三山五园”之首，成为达官显贵和文人骚客聚集之地，从而奠定了其举足轻重的地位。
   
         香山81号院(半山枫林二期)交通非常便利，主要交通道路为五环路，旱河路和香山路。出门500米就到西北五环路香泉环岛。随着五环路的全线贯通和免交过路费的开始，该地区距中关村高科技园区、CBD核心区、机场、长安街的通达速度有了质的飞跃，10分钟便可抵达颐和园和北大等泛高教园区，25分钟可由五环路抵达首都机场，可满足在不同区域工作的业主工作、出行需要。。
  
         香山81号院(半山枫林二期)定位为：半山私人别馆。它是“一个只对少数人开放的圈子”，一个“少数人的交际场”，它不是第一居所，而是打造完全属于自己社交圈的私人交际场，是一件更高层次的奢侈品    
         香山81号院(半山枫林二期)依山而建，和香山山势自成一体。由北京清华建筑规划设计院著名园林景观设计师量身定制的“新诗意山居”，诗意是一种境界，诗意是一种精神，山居又是诗意最好的空间载体，诗意山居是山居理想的最高境界。一入大门即为一条笔直的林荫大道，两旁植以数十株名贵大树。沿围墙内侧则栽种上百株高大杨树，各栋楼前道路旁更遍植枫树，令宝宅掩隐林间，私密持重 如蔽福荫，更与香山浑然一体，呈现百年生机之气象。
  
          建筑为以自然原创为重要特征的赖特建筑风格，以低调的建筑品格表达至上的居住境界，宽大的坡顶屋檐，简洁的线条令建筑低缓舒展，呈现出朴素而厚重的官宅气象。外立全部采用浅赭石色陶土面砖，低调粗朴的自然材质将宅邸完美融合在林木山色之中，实现“天地宅人”合而为一的居住理想。   

楼盘简介：
物业类型  别墅
建筑类别  联排Townhouse
起    价  17000元/平方米
均    价  23000元/平方米   
装修情况  无
交通位置  五环以外 
开盘时间  2005-9-1
入住时间  2006-7-30
交易类别  出售 
付款方式  一次付清，分期付款，按揭  
所属城区  海淀
物业地址  海淀香山路
乘车路线  主要交通道路为五环路，旱河路和香山路。出门500米就到西北五环路香泉环岛。公交：904（香山—西直门）、737（香山—孙河东站）、运通112、特5、331（香山—新街口豁口）、733、360
销售许可  京房售证字(2005)458号
开 发 商  北京雕刻时空投资管理有限公司
售楼地址  海淀区香山路85号
 
建筑标准：   
    屋顶：现浇钢筋混凝土屋顶做防水处理，LAFARGE（拉法基）水泥瓦铺设坡屋面，配以紫铜檐口。   
    车库门：德国TECKENTRUP（曼特）带遥控功能的自动提升门。   
    户门：高档优质木制三防门，配以色列MUL-T-LOCK(模帝乐)锁具。   
    地面：室内地面除卫生间、厨房、洗衣房做防水保护层外，其他均为结构找平，预留二次装修面层。   
    墙面：刮耐水腻子，不做面层（卫生间部分墙面防水表面处理）。    
    顶棚：刮耐水腻子，不做面层。   
    阳台：地面铺设实木地板，配以德国BONLUX（布鲁克斯）平悬推拉实木门。   
    栏杆：玻璃栏板。   
    楼梯：混凝土结构，不做栏杆扶手。   
    设备间：预留排水系统。   
    有线电视系统：预留有线电视接口，客厅、卧室、书房、主卧/ 次主卧卫生间、地下室、工人房各设接口一个。   
    电话系统：预留4个号码。   
    信息网络系统：提供宽带，园区内千兆出口，百兆到户。   
    用户计量：安装冷水、供电、燃气IC卡计量系统。   
    供电系统：25KW。   
    制冷和采暖：美国GOODMAN（固特曼）风道式家用中央空调；整套中央空调系统可实现制冷（暖）、生活热水、新风换气、加湿等功能。   
    直饮水系统：台湾忘情水直饮水系统。   
   
 物业信息 
 
占地面积： 24000 平方米        建筑面积： 15000 平方米
绿 化 率 ：43 %                 容 积 率： 0.60
电　　梯  车　　位 1：2
物业公司： 北京米亭国际物业管理有限责任公司  物 业 费 6元/平方米·月 
总房数  ：施工进度 
 
 配套设施及装修 
 
周边配套: 
建材设备: 结构: 现浇钢筋混凝土剪力墙结构
外墙: 以乐普牌浅赭石色陶土面砖为主，局部配以石材、木材
门窗: 德国BONLUX（布鲁克斯）纯实木窗，配以外挂式纱窗，中空玻璃结构，多种开启方式。
厨房: 预留上下水（含冷、热水）接口，安装管堵；燃气管道，燃气表安装到位
卫生间: 预留上下水（含冷、热水）接口，安装管堵