北京的房价“没有最高，只有更高”

　　用“没有最高，只有更高。”来形容北京现在的房地产市场可以说再恰当不过了。在政府的一系列调控的背后，在购房者的一片喊跌声中，2007年的北京房价是一路飚升，统领全国的楼市。

　　2007年初，北京楼市已经连续10多个月快速上涨，而2007年过去的10个月当中，北京的房价并没有因为利率的上调，二手房的交易税的增加，以及广州，深圳等城市的楼价下跌而受到丝毫响。2007年北京房地产市场的调控同全国一样，都是从税务部门对房地产企业土地增值税进行全面清算开始。对房地产企业收取30%到60%不等的土地增值税，这被认为是抑制房地产投资过快增长的一记重拳。但是与事无补，老百性不但没有看到理想的房价，接踵而来的则是开发商的水涨船高。这真的应一句话“羊毛出在羊身上”。老百姓永远是弱势群体。

    而今，北京乃至全国又掀起了限价房，廉租房，经济适用房的浪潮，但是必竞房源有限，而且有诸多条件限制，也只能解决冰山一角而矣。在北京还有大多数人群是属于中收入人群，他们不符合限价房，经济适用房的申请条件，又没有足够的经济实力来选择持续攀升的商品房。这一类人可以说是处在两难的境地。

    北京房价分析

据房地产业资深人士调查从今年6月末到9月末，三个月的时间，北京五环路内住宅期房的均价就已超过上半年时四环路内住宅的期房均价，这意味着北京五环内一套75平方米的商品住宅总价高达上百万元。北京城区价格的快速上涨已带动了郊区房价奋起直追。如果保持这样的增速，那么到今年年底，北京市的房价就将是这个样子：四环路以内每平方米15872.19元，四环至五环每平方米14000.26元，五环至六环每平方米9086.17元，六环以外每平方米6862.44元。也就是说，北京最偏远地区的房价也将接近每平方米7000元。

在新房的代动下，二手房的市场也是一路飚升，势头不减。例如，东三环外的80年代的普通住宅，每平米已达到13000元；东四环外的也要在11000元以上了。

    距2007年结束还有一个月的时间，而北京的房价还是在稳中有升，虽然成交量有些委缩，但是因为正值房地产业的冬眠期，对房价影响并不大，所以房价还是居高不下。京城的老百姓们仍在翘首祈盼着新一年的政府调控，市场调整，面对望而生畏的房价仍旧在观望，在等待。