北京的房價“沒有最高，只有更高”

　　用“沒有最高，只有更高。”來形容北京現在的房地產市場可以說再恰當不過了。在政府的一系列調控的背後，在購房者的一片喊跌聲中，2007年的北京房價是一路飈升，統領全國的樓市。
　　2007年初，北京樓市已經連續10多個月快速上漲，而2007年過去的10個月當中，北京的房價並沒有因為利率的上調，二手房的交易稅的增加，以及廣州，深圳等城市的樓價下跌而受到絲毫響。2007年北京房地產市場的調控同全國一樣，都是從稅務部門對房地產企業土地增值稅進行全面清算開始。對房地產企業收取30%到60%不等的土地增值稅，這被認為是抑制房地產投資過快增長的一記重拳。但是與事無補，老百性不但沒有看到理想的房價，接踵而來的則是開發商的水漲船高。這真的應一句話“羊毛出在羊身上”。老百姓永遠是弱勢群體。
        而今，北京乃至全國又掀起了限價房，廉租房，經濟適用房的浪潮，但是必競房源有限，而且有諸多條件限制，也只能解決冰山一角而矣。在北京還有大多數人群是屬於中收入人群，他們不符合限價房，經濟適用房的申請條件，又沒有足夠的經濟實力來選擇持續攀升的商品房。這一類人可以說是處在兩難的境地。

        北京房價分析

        據房地產業資深人士調查從今年6月末到9月末，三個月的時間，北京五環路內住宅期房的均價就已超過上半年時四環路內住宅的期房均價，這意味著北京五環內一套75平方米的商品住宅總價高達上百萬元。北京城區價格的快速上漲已帶動了郊區房價奮起直追。如果保持這樣的增速，那麼到今年年底，北京市的房價就將是這個樣子：四環路以內每平方米15872.19元，四環至五環每平方米14000.26元，五環至六環每平方米9086.17元，六環以外每平方米6862.44元。也就是說，北京最偏遠地區的房價也將接近每平方米7000元。
        在新房的代動下，二手房的市場也是一路飈升，勢頭不減。例如，東三環外的80年代的普通住宅，每平米已達到13000元；東四環外的也要在11000元以上了。

        距2007年結束還有一個月的時間，而北京的房價還是在穩中有升，雖然成交量有些委縮，但是因為正值房地產業的冬眠期，對房價影響並不大，所以房價還是居高不下。京城的老百姓們仍在翹首祈盼著新一年的政府調控，市場調整，面對望而生畏的房價仍舊在觀望，在等待。